Usucapión: ¿Es un procedimiento tan simple como se cree?

En una nueva entrega del espacio Derecho a Saber de la mano del abogado Juan Bautista Luqui, ¿Qué es la usucapión? ¿Qué errores más comunes cometemos al hablar de ésto?

“Es una respuesta que da la ley a quienes están por un determinado tiempo en una propiedad y lo cuidan durante un plazo” explicó claramente Luqui sobre el término propuesto, agregando que “la ley les da la posibilidad de convertirse en dueños siempre que se cumplan ciertos requisitos”.

Sobre los tiempos, habló de que el plazo más común es de veinte años: “A veces no pueden acreditarlo ante el Juez y lo que hace es comprar derechos de una persona que estuvo antes y eso tiene que sumar como mínimo veinte años” aclaró Luqui, describiendo que se trata de un trámite muy especial ya que le quita la propiedad a una persona para registrarla a nombre de otra sin, muchas veces, intervención del dueño, motivo por el que la ley establece ciertos requisitos: la persona debe estar como dueño, es decir, que se presenten como los reales dueños en el barrio o en la Municipalidad; que hagan arreglos; que planten plantas; que tengan una actitud que deberán probar en el juicio.

Vale destacar que quien inicia el juicio primero, gana: “La buena asesoría y guardar la documentación que pueda servir para respaldar es importante. Hay que acreditar muchas cosas y sueñen hacerse pericias en plantas o de arquitectos” ejemplificó el profesional, señalando que en los baldíos es mucho más complejo.

Vale aclarar que en éstos casos el pago de los impuestos únicamente no sirve: “Para iniciar el juicio hay que cumplir un requisito que es presentar un plano que da cuenta de la casa que quiere definir en la usucapión” explicó Luqui que insistió en la asesoría legal y estar en contacto con abogados.