Mercado inmobiliario en Coronel Suárez: faltan casas con patio y crece el interés por invertir en propiedades

El mercado inmobiliario de Coronel Suárez mantiene movimiento, tanto en el segmento de los alquileres como en la compra y venta de propiedades y terrenos. Sin embargo, la oferta no siempre responde a lo que buscan las familias: mientras hay mayor disponibilidad de departamentos de una habitación, continúa la demanda de casas de dos dormitorios con patio.

Así lo explicó el martillero y corredor inmobiliario Gastón Verdechia, de Inmobiliaria Verdechia, durante una visita a los estudios de la Radio, donde analizó el panorama local y las decisiones que toman quienes buscan una vivienda o cuentan con ahorros para invertir.

La demanda de alquileres y la falta de casas con patio

Verdechia señaló que existe movimiento en el mercado de alquileres y que muchas personas se encuentran buscando opciones que se adapten a sus posibilidades económicas. En ese contexto, algunos inquilinos optan por mudarse a viviendas más económicas, mientras que otros buscan propiedades con mayores comodidades.

Actualmente, los departamentos de una habitación presentan una oferta más accesible, mientras que las casas de dos dormitorios con patio son más difíciles de encontrar.

“Siempre lo que hace falta son casas de dos habitaciones con patio. Eso no se consigue tanto, pero departamentos de una habitación sí se consiguen más fácil”, explicó.

El corredor indicó que las casas con patio son buscadas especialmente por quienes necesitan más espacio y cuentan con mayores posibilidades para afrontar el costo del alquiler. La escasez de este tipo de inmuebles representa uno de los principales desafíos para responder a la demanda local.

Las propiedades, una alternativa para invertir los ahorros

En relación con las inversiones, Verdechia observó que algunas personas que disponen de ahorros, por ejemplo, a partir de una herencia o de la venta de otro bien, eligen destinarlos a la compra de propiedades para preservar su capital.

“Hay gente que tiene la posibilidad de tener algún ahorro y sale a invertir otra vez en ladrillo para no guardar la plata, que va perdiendo valor”, comentó.

Según describió, parte de esas operaciones se orientan a comprar viviendas para alquilarlas, mientras que otras personas adquieren propiedades para acondicionarlas y luego venderlas. También se observa un mayor interés por los terrenos, ya sea con la intención de construir en el futuro o de conservarlos como inversión.

En cuanto a la disponibilidad de lotes, señaló que dentro del área urbana de Coronel Suárez quedan menos opciones, mientras que en las colonias existe una oferta importante. En los últimos años, las localidades del distrito también han registrado un crecimiento vinculado a la disponibilidad de terrenos.

Comprar, reciclar y volver a vender

Otra modalidad que aparece en el mercado es la adquisición de casas que necesitan refacciones. Verdechia explicó que hay personas vinculadas con la construcción que buscan específicamente este tipo de propiedades para realizar mejoras y luego venderlas nuevamente.

Se trata de una alternativa que permite aprovechar inmuebles que requieren una renovación, aunque la conveniencia de cada operación depende del estado de la vivienda y de la inversión necesaria para ponerla en condiciones.

El corredor también consideró que los propietarios de casas desocupadas pueden evaluar la posibilidad de ponerlas en alquiler, siempre que se encuentren en condiciones adecuadas.

“Hoy el alquiler es una buena inversión, porque en realidad la rentabilidad en dólares ha mejorado”, sostuvo.

Aclaró, no obstante, que cuando una propiedad necesita muchas reformas los costos deben analizarse antes de tomar una decisión. Para las viviendas que ya están en condiciones de ser habitadas, consideró que alquilarlas puede ser una opción conveniente frente a mantenerlas cerradas durante largos períodos.

Además de generar ingresos, mantener una casa ocupada contribuye a evitar el deterioro que puede producirse cuando permanece deshabitada.

Inquilinos responsables y prioridades económicas

Durante la entrevista, Verdechia también se refirió al comportamiento de quienes alquilan. Reconoció que hay distintas situaciones y que, en el contexto económico actual, algunas personas tienen mayores dificultades para afrontar los gastos mensuales.

Sin embargo, destacó que muchos inquilinos organizan sus ingresos para priorizar el pago del alquiler y garantizarse una vivienda.

“Hay gente que le da prioridad y dice: ‘Me guardo la plata primero para alquilar, porque quiero asegurarme el techo’”, relató.

El cuidado del inmueble y el cumplimiento de los pagos son aspectos que las inmobiliarias tienen en cuenta cuando deben brindar referencias sobre una persona que busca mudarse. Según explicó, quienes han demostrado responsabilidad durante años pueden recibir una recomendación favorable al momento de buscar otra propiedad.

También señaló que algunos inquilinos deciden trasladarse a una vivienda más pequeña cuando necesitan reducir gastos, mientras que otros buscan una casa más grande porque cambian sus necesidades familiares.

En ese sentido, remarcó la importancia de encontrar una propiedad adecuada a las posibilidades de cada persona, de manera que pueda sostener el alquiler y cuidar el inmueble.

Jóvenes y estudiantes también empiezan a buscar

La demanda de viviendas incluye a parejas jóvenes y estudiantes que comienzan a consultar por opciones para el próximo año. Verdechia indicó que ya se registran algunas averiguaciones de estudiantes y de familias que empiezan a organizar con anticipación la búsqueda de alojamiento.

Aunque no se trata del segmento que más consultas genera actualmente, el movimiento anticipado permite advertir que hay personas que comienzan a planificar sus necesidades habitacionales.

Con más de dos años de actividad al frente de su inmobiliaria, el corredor señaló que el mercado suarense conserva movimiento en diferentes rubros: alquileres, compra de viviendas para uso propio, propiedades para reciclar, inmuebles destinados a renta y terrenos para construir.

Un mercado con oportunidades y necesidades pendientes

El panorama que describió Verdechia muestra un mercado con operaciones e interés por invertir, pero también con una diferencia entre los inmuebles disponibles y las características que busca buena parte de la demanda.

Mientras los departamentos de una habitación ofrecen más alternativas, las casas de dos dormitorios con patio siguen siendo un producto difícil de conseguir. A la vez, quienes cuentan con propiedades en condiciones de ser alquiladas pueden encontrar una oportunidad, especialmente si hoy las mantienen desocupadas.

Quienes deseen consultar por alquileres o compra y venta de inmuebles pueden comunicarse con Inmobiliaria Verdechia, ubicada en Belgrano 1413, o llamar al 2926 407172.

La disponibilidad de viviendas y las posibilidades de inversión continúan siendo parte de una dinámica inmobiliaria local en la que las necesidades de las familias, el costo de mantener una propiedad y la búsqueda de resguardar los ahorros se entrecruzan de manera permanente.