Derecho a Saber: ¿Qué es la usucapión y cuándo una persona puede convertirse en dueña de una propiedad?

En un nuevo espacio de “Derecho a Saber” por La Nueva Radio Suárez, el abogado Juan Bautista Luqui explicó uno de los temas más consultados en los estudios jurídicos: la usucapión, el mecanismo legal que permite acceder al título de propiedad de una vivienda, terreno o inmueble tras años de posesión.

“El usucapión es una manera que establece la ley para que una persona que no tiene escritura pueda llegar a tenerla si se cumplen determinadas condiciones”, explicó el profesional durante la entrevista.

Luqui aclaró que existe una idea muy instalada respecto a los “20 años”, aunque señaló que el simple paso del tiempo no alcanza. “No es solamente estar 20 años dentro de una propiedad. La persona tiene que vivir como dueño”, remarcó.

En ese sentido, indicó que quien pretende iniciar un juicio de usucapión debe demostrar conductas propias de un propietario: realizar mejoras, construir, pintar, plantar árboles, pagar impuestos, gestionar servicios como luz o gas y ser reconocido por los vecinos como el dueño del lugar.

El abogado explicó además que la usucapión puede aplicarse sobre cualquier bien inmueble: casas, terrenos e incluso campos. “Siempre que sean bienes inmuebles inscriptos en el Registro de la Propiedad pueden ser sujetos de usucapión”, señaló.

También mencionó que, aunque es poco frecuente, existen casos de usucapión sobre bienes muebles como automóviles.

Los requisitos fundamentales

Según detalló Luqui, existen cuatro requisitos esenciales para acceder a este derecho:

Que la posesión sea pública.

Que sea pacífica, sin violencia.

Que sea continua durante el tiempo exigido por la ley.

Que exista ánimo de dueño.

Sobre este último punto, explicó que resulta fundamental el testimonio de vecinos y personas que puedan acreditar que quien ocupa el inmueble siempre actuó como propietario.

Otro aspecto importante es que el derecho puede transmitirse. Si una persona fallece antes de cumplir el plazo, sus herederos pueden continuar el proceso. Incluso es posible vender esos derechos posesorios mediante la documentación correspondiente.

Cómo es el juicio de usucapión

El letrado indicó que el primer paso es analizar cada caso en particular y reunir las pruebas necesarias. Luego debe confeccionarse un plano de mensura mediante un agrimensor, donde quede perfectamente delimitado el inmueble que se pretende reclamar.

Posteriormente se inicia la demanda judicial, acompañada por pruebas documentales, testimoniales y pericias. “Generalmente los titulares registrales están fallecidos, entonces hay que investigar si hubo sucesión, quiénes son los herederos y notificarlos. Es un trabajo largo, pero muy importante”, explicó.

Entre las pruebas que suelen incorporarse figuran informes municipales, constancias de pago de impuestos y servicios, peritajes sobre la antigüedad de construcciones o plantas y declaraciones de testigos.

Una solución para muchas familias

Durante la charla, Luqui destacó que detrás de cada juicio de usucapión suele haber una historia familiar y años de esfuerzo. “Generalmente es la única vivienda de una familia. Son personas que trabajaron toda la vida y viven con la preocupación de no saber si sus hijos van a poder heredar esa casa”, expresó.

Por eso remarcó la importancia de iniciar el trámite a tiempo, especialmente en situaciones donde podrían aparecer herederos del titular registral. “Es fundamental para defenderse ante un eventual reclamo. El que primero ejerce su derecho tiene prioridad”, advirtió.

Finalmente, el abogado sostuvo que lograr la escritura genera una enorme tranquilidad para las familias. “La cara de la gente cuando recibe el título de propiedad es realmente emocionante”, concluyó.