Derecho a Saber: cómo proteger tu vivienda con el “bien de familia”

Derecho a Saber: cómo proteger tu vivienda con el “bien de familia”

En una nueva entrega del espacio “Derecho a Saber”, el abogado Juan Bautista Luqui abordó un tema clave para todos los vecinos: la protección legal de la vivienda, conocida tradicionalmente como “bien de familia”, hoy denominada por la ley como régimen de protección de la vivienda.

Durante la entrevista, el profesional explicó de manera clara en qué consiste este instrumento legal, cómo se tramita y por qué es fundamental anticiparse para resguardar el hogar frente a posibles deudas.

¿Qué es el bien de familia y para qué sirve?

El bien de familia es una herramienta legal que permite proteger la vivienda ante acreedores, evitando que pueda ser embargada o ejecutada por deudas posteriores a su constitución.

“Es una protección que la ley te da a tu casa para que los acreedores no puedan rematarla”, explicó Luqui, quien remarcó que se trata de un trámite esencial para quienes desean resguardar su patrimonio familiar.

Para graficarlo, utilizó una comparación sencilla: “Es como un paraguas. Si lo tenés guardado no te sirve; hay que abrirlo antes de que llueva. Con la casa pasa lo mismo: hay que hacer el trámite para que esté protegida”.

Cómo saber si una propiedad está protegida

El abogado indicó que la única forma de verificar si una vivienda ya está inscripta como bien de familia es solicitando un informe de dominio en el Registro de la Propiedad.

Este documento, cuyo costo ronda actualmente entre 60 y 70 mil pesos, brinda además información clave sobre el inmueble, como titularidad, embargos u otras situaciones legales.

Qué cubre y qué no cubre

Uno de los puntos más importantes que destacó Luqui es que la protección no es retroactiva. Es decir, solo cubre deudas generadas después de haber constituido el bien de familia.

“Si el problema ya existe, no sirve hacerlo después. Hay que anticiparse”, advirtió.

Asimismo, detalló que existen excepciones. El bien de familia no protege frente a deudas por impuestos, tasas municipales, expensas, créditos hipotecarios, obligaciones alimentarias ni deudas con el constructor de la vivienda.

Cómo realizar el trámite

El trámite se realiza ante el Registro de la Propiedad Inmueble y puede gestionarse de dos maneras: a través de un escribano —con un costo que puede oscilar entre 500 mil y un millón de pesos— o de forma gratuita presentándose personalmente con la documentación requerida.

Entre los requisitos se encuentran el DNI, el título de propiedad y las partidas que acrediten el vínculo con los beneficiarios, que pueden ser cónyuge, hijos u otros familiares.

Consultas frecuentes

Durante el espacio también se respondieron dudas habituales de los oyentes. Entre ellas, se aclaró que:

Es recomendable que todos los titulares del inmueble realicen la afectación.

Solo se puede proteger una propiedad, la destinada a vivienda.

La protección puede trasladarse si se vende la casa y se adquiere otra.

En general, no aplica para inmuebles rurales, aunque depende de cada caso.

Un trámite clave para la tranquilidad familiar

Finalmente, Luqui insistió en la importancia de no postergar esta gestión. “Es un trámite fundamental para proteger tu casa. Y en muchos casos puede hacerse de manera gratuita”, señaló.

Además, dejó abierta la posibilidad de realizar consultas y asesoramiento para quienes necesiten avanzar con el proceso, recordando que la prevención es la mejor herramienta para evitar problemas futuros.