“Derecho a Saber”: bien de familia, una herramienta gratuita para proteger la vivienda

En una nueva edición del espacio “Derecho a Saber”, el abogado Juan Bautista Luqui explicó con claridad el alcance y la importancia del régimen conocido como bien de familia, una herramienta legal que permite proteger la vivienda familiar frente a reclamos de terceros. Aunque muchas personas escucharon hablar del tema, no siempre conocen su funcionamiento en detalle ni el alcance real de esta protección.

Luqui sostuvo que se trata de una institución presente en todos los códigos provinciales y cuya finalidad es muy precisa: resguardar el hogar donde vive la familia, ya sea una persona sola, un matrimonio o un grupo familiar con hijos. Esa protección funciona como un “escudo” frente a deudas futuras, pero no cubre obligaciones contraídas con anterioridad a la inscripción. También aclaró que el beneficio no es oponible a organismos como la municipalidad o la provincia ante reclamos de impuestos.

Uno de los puntos más importantes que destacó es que se trata de un trámite totalmente gratuito cuando se realiza directamente en el Registro de la Propiedad Inmueble. En la provincia de Buenos Aires suele requerir viajar a La Plata, lo que muchas veces lleva a que se delegue en escribanos, quienes lógicamente cobran honorarios por la gestión. Para inscribir una vivienda como bien de familia solo se requiere acreditar la titularidad y presentar la documentación básica del grupo familiar en caso de corresponder.

El abogado también detalló que la figura no impide vender, hipotecar o incluso usar la vivienda como garantía, siempre que el titular se comprometa a levantar la afectación en caso de ser necesario. Desmitificó así un tema que suele generar confusiones en inmobiliarias y en transacciones privadas. Además, explicó que, si la vivienda se vende, el beneficio puede trasladarse a otro inmueble manteniendo la fecha original de inscripción, lo que asegura continuidad en la protección.

Finalmente, Luqui subrayó el valor práctico del régimen: situaciones imprevistas, como un accidente de tránsito sin cobertura del seguro, nunca podrán poner en riesgo la casa familiar si la deuda es posterior a la inscripción. “Es una institución gratuita y sumamente efectiva”, sostuvo, y recomendó a los vecinos informarse y aprovechar este derecho pensado para resguardar uno de los bienes más importantes: el hogar.