¿Hacia dónde va el mercado inmobiliario local?

En el aire de la 101.3, el martillero y corredor público Gastón Lastra habló sobre los valores de los alquileres y la ley actual referida al particular.
A fin de echar luz sobre un tema que tantas controversias genera, Lastra describió que “no ha tenido el efecto deseado” y contó que, si bien lleva buen tiempo de vigencia, en reiterados espacios se pide una modificación de la ley: “Tenemos muchos propietarios que se acercan creyendo que la ley se modificó, pero no ha sido así y continúa con las características de siempre” dijo, agregando que la duración por tres años y el ajuste anual son la base donde radican la mayoría de los problemas.
Consultado, en esa línea, respecto del vínculo con la inflación, Lastra señaló que tanto eso como el ingreso de los trabajadores en relación de dependencia son los cimientos sobre los que se compone el índice de contrato de locación que, al día de la fecha, continúa por debajo de la inflación, pese a lo que suman los ingresos de las personas que resultan menores a la inflación: “Si pago treinta mil pesos por un alquiler, por ejemplo, y me aumenta a partir del día de hoy, tengo que pagar 54 mil pesos aproximadamente, lo que será sostenido por un año” explicó, marcando que, en principio, al inquilino le resulta mucha diferencia, pero a los pocos meses al propietario le queda disminuido.
Expresó que, en la mayoría de los casos, los inquilinos continúan alquilando aunque deban buscar otros medios para lograrlo: “Sucede que, en el último tiempo, quienes pueden comprar son menos que hace algunos años, por lo que la bolsa de propietarios es menor y la bolsa de alquileres va aumentando cada vez más, mientras que propiedades que estaban dentro de la bolsa de alquileres pasaron a la de ventas”.
Destacó entonces que uno de los mayores problemas vigentes hoy en nuestra ciudad son la cantidad de propiedades en alquiler, mucho menor a las que aparecen en venta.
Señaló, en esa línea y a modo de sugerencia, que se debería volver al acuerdo de partes, no por un índice establecido, y pensando en un aumento semestral, dado que, para él, “pensar en aumento anual lleva a que el propietario suba el piso del alquiler” indicó Gastón Lastra.