¿Cómo está el mercado inmobiliario suarense? Crédito, alquileres y movimiento en alza

El martillero Jeremías Álvarez Moreno, titular de Álvarez Moreno Propiedades, visitó los estudios de la Radio para analizar el presente del mercado inmobiliario en Coronel Suárez y la región. Con más de diez años de trayectoria en administración de alquileres, tasaciones, ventas y remates, el profesional aseguró que el sector atraviesa un momento de recuperación y dinamismo.

Más ventas gracias al crédito

Según explicó, desde hace aproximadamente un año y medio el mercado de compraventa comenzó a reactivarse, en gran parte por la reaparición del crédito hipotecario. “Estábamos en valores históricos muy bajos en cantidad de operaciones porque era muy difícil acceder a financiación. Hoy no es para todos, pero es más accesible que antes y eso genera movimiento”, señaló.

Este fenómeno no es exclusivo de Coronel Suárez: el aumento de escrituraciones se replica en distintas ciudades del país, lo que fortalece la cadena inmobiliaria. Cuando una propiedad se vende, ese dinero vuelve a insertarse en el circuito económico, ya sea para adquirir otra vivienda o realizar nuevas inversiones.

Alquileres: subieron y ahora se acomodan

En el segmento de alquileres, Álvarez Moreno explicó que tras la derogación de la Ley de Alquileres los valores se dispararon, haciendo mucho más rentable poner una propiedad en locación. Sin embargo, actualmente el mercado comenzó a autorregularse. “Si una propiedad está más de dos o tres semanas publicada y no se alquila, el termómetro te dice que hay que ajustar el valor”, detalló.

Hoy, en Coronel Suárez, un alquiler de dos habitaciones parte aproximadamente de los 550 mil pesos, cifra que puede incrementarse según ubicación, comodidades, cochera o quincho. Aun así, la demanda sigue siendo alta y, en algunos casos, por una misma propiedad puede haber hasta diez interesados.

Paradójicamente, todavía existen contratos firmados bajo la antigua ley con valores cercanos a los 280 mil pesos por viviendas similares, es decir, casi la mitad del precio actual de mercado.

Alta demanda y polo estudiantil

La necesidad de vivienda continúa siendo fuerte. Coronel Suárez se consolidó en los últimos años como un polo educativo regional, recibiendo estudiantes de localidades ubicadas en un radio de hasta 100 kilómetros. “Desde fines de diciembre estamos con muchísimas consultas de estudiantes. Hemos alquilado siete u ocho departamentos en pocas semanas”, comentó el martillero.

El costo de vida más accesible en comparación con ciudades como Bahía Blanca convierte a Suárez en una alternativa atractiva para muchas familias.

Lotes y construcción: oportunidades vigentes

En cuanto a terrenos, todavía hay disponibilidad, tanto en nuevos loteos como en sectores ya desarrollados. Algunos lotes parten desde los 12 mil dólares y existen opciones de financiación, incluso en pesos en sectores como Pueblo San José.

Sobre la construcción, Álvarez Moreno sostuvo que sigue siendo una inversión conveniente. Si bien los costos aumentaron en dólares, Argentina continúa teniendo valores por metro cuadrado inferiores a muchos países.

Además, destacó el crecimiento de edificios en la ciudad en los últimos 15 años, la mayoría con unidades ya vendidas o alquiladas, lo que demuestra la viabilidad de este tipo de desarrollos.

También mencionó la tendencia de comprar casas antiguas para refaccionarlas y revenderlas, una estrategia que puede resultar rentable, especialmente para quienes cuentan con conocimientos o mano de obra propia.

Un mercado activo y con proyección

“Se ven muchos carteles de reservado y vendido. Hay movimiento, y eso es positivo”, afirmó.

El mercado inmobiliario suarense muestra así señales claras de actividad: ventas impulsadas por el crédito, alquileres con alta demanda, estudiantes que dinamizan el sector y oportunidades en lotes y construcción. Un escenario que, según el profesional, permite proyectar con optimismo el futuro del rubro en Coronel Suárez y la región.